将闲置住房出租，物尽其用的同时还能增加一份收入，这原本是文君美好的设想，然而这一切却在其将房子租给郑侠、李梅夫妇后成为泡影，取而代之的是无尽的烦恼。原来这夫妇俩是职业二房东，他们在本市静安区多个居民区内，先租赁多处房屋，后又恶意违反法律规定和房屋租赁合同约定，利用所租房屋搞群租。在此过程中，郑侠夫妇对租客和房东均采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段，霸占或者强行索要租客和房东财物，形成了以郑侠为首，纠集李梅、郑峰（另案处理）等人参与的恶势力。近日，上海市静安区检察院以寻衅滋事罪对郑侠、李梅提起公诉。

2018年3月初，文君经中介介绍，将自己闲置在本市静安区一套120平米的房屋以每月租金7800元租借给李梅供其一家三口居住，双方约定不群租，不破坏房屋结构。然而，十天后文君就接到了物业的群租投诉电话，她到现场一看，气不打一处来，原本温馨整洁的客厅被隔断分割出两间房，连厨房也被隔出一小间来，房内私接的电表就挂在空调管道上，卫生间内还有不少蟑螂尸体，各种安全、卫生隐患深深地刺痛着文君的心，她立马以对方违约为由要求解除合同，然而李梅的丈夫郑侠却不依不饶，说搬离可以但要文君赔偿他几万元装修费。

这是什么道理？自己违约反倒要对方承担责任，如此倒打一耙的还真没见过。义愤填膺的文君当日就报了警，岂料对方根本就没放在眼里，不解约也不搬离，还扬言去公安、法院都没用，如搬动家具，后果自负……文君不得已于同年4月3日起诉至法院，请求解除合同、恢复原状、支付违约金等。期间，政府相关部门按规定于2018年3月底、5月底和7月初三次对该群租房进行整治，每次刚整治完郑侠夫妇就立马恢复群租，并多次打电话给房东勒索赔偿房屋装修费用。同年6月下旬，系争房屋因严重漏水影响楼下邻居，租赁双方约谈时，郑侠带了4、5个人，当着物业的面拽下文君丈夫的口罩，并以人身安全相威胁。8月24日，静安区法院一审判决合同自2018年4月10日起解除，文君收到的7800元不用返还，李梅应于判决生效后十日将房屋清空并交还文君，自2018年4月11日起李梅每日按260元向文君缴纳房屋使用费。12月20日，经执行法官和律师多次联系，郑侠夫妇才搬离所有家具，将房屋归还，但实际产生的房屋使用费6.5万余元并未支付，隔断也没拆除。

 12月27日，执行庭法官将文君的代理律师、郑侠、李梅一起叫至法院谈话，郑侠依旧十分嚣张，先侮辱、谩骂对方律师，后用手机拍摄了律师的人像视频和照片，并扬言要找人打他，李梅则在旁帮腔，整个过程持续了一个多小时。法官看不下去，当场勒令郑侠删除视频和照片，并让律师先行离开。2019年1月22日法院出具执行裁定书，责令郑侠夫妇赔偿文君房屋使用费6.5万余元，但至案发他们都不履行。

经查，遭遇上述类似“软暴力”的远不止文君一人。从2016年底至2019年5月案发，郑侠伙同妻子李梅，以“自住”为幌子租下房屋，随后肆意违约，破坏房屋结构，进行隔断后予以群租，后郑侠单独或多次纠集李梅、郑峰（另案处理）采用辱骂、恐吓以及滋扰、纠缠等“软暴力”手段向文君等8名房东索要、霸占“装修费”、“损失费”等共计人民币17万余元，其中多人是因不堪其扰，心存恐惧而被迫接受调解或直接给钱以求太平。

郑侠对房东态度如此恶劣，对房客也不客气。2016年7月13日，他将房屋租给小袁，合同期一年，后时间未到他就让对方提前搬离，并以断水断电相威胁，小袁被迫搬离后郑侠又开始玩失联，霸占小袁2300元押金不还。小袁无奈起诉至法院，后因联系不上郑侠被迫撤诉，钱也打水漂了。小袁只是众多租客中的冰山一角，郑侠夫妇采用此类 “软暴力”恶意霸占12名房客租金、押金共计5万余元。

今年5月20日，文君报案而案发。5月30日，郑侠夫妇被抓到案。据了解，郑侠夫妇盘踞静安某区域多年，长期做二房东搞群租，被众邻居投诉很多次，居委会也曾多次整治过，但他不仅屡教不改，而且愈发猖狂，被整治后会到居委会拍桌子、踢凳子，扬言“认识你家”“我在这带混的，小心点”等威胁居委会干部。

纵观本案，这并非是单纯的一个或多个违法犯罪行为，而是郑侠纠集李梅等人长期从事的违法犯罪活动。他们长期目无法纪，用欺骗的手段租下房子，肆意违约，无视基本经济规范，以辱骂、恐吓以及断水断电、滋扰、纠缠等“软暴力”让房东和房客产生恐惧形成心理强制，对居委会干部及房管部门的管理置若罔闻，更离谱的是，在调解过程中，他们在法庭上出言不逊，甚至直接威胁律师的人身安全，可以说，郑侠夫妇在一定区域内长期为非作恶，欺压百姓，严重扰乱了经济、社会生活秩序，造成了较为恶劣的社会影响，两人的行为已经构成寻衅滋事罪。

在本案办理过程中，承办检察官发现因怕麻烦选择忍气吞声的被害人不少，为还社会一个安定祥和、风清气正的大环境，在审查起诉阶段，静安区检察院追加了多名被害人，并积极推进追赃挽损工作，不断与辩护人沟通，推动促成了郑侠夫妇对被害人的赔偿工作。

【检察官提醒】

在此，承办检察官也想提醒广大房东们，出租房屋时可以将相关要求以合同条款的方式明确列出。出于利益考虑，通常那些企图搞群租的职业二房东会尽快地将房屋分隔好，隔断改造一般会立马进行，所以建议房东在出租房屋后的最初一两个月内密切关注屋内动态，并注意收集好证据，时刻与行政机关、司法机关保持密切联系，必要时可以寻求他们的帮助。同时，也想提醒广大租客，租房时务必审慎审核房东资质，尽可能寻找规模大一些的正规中介，遇到不法侵害时，也要注意及时收集证据，及时向政府相关部门或司法机关反馈。另外，还想对不法分子说一句：正义或许会迟到，但绝不会缺席！