随着全国各地房产价格一路上涨，拍卖房也慢慢进入了人们的视野，但拍卖房不等同于一般的房产，普通人对买拍卖房的程序不了解、风险也比较高，所以通常会通过咨询公司来操作。老郭也对拍卖房动了心，本想着买拍卖房虽然程序繁琐，可最重要的是能便宜点，没想到，房子最后没买到，反而被人骗走了100多万。日前，静安区检察院以合同诈骗罪对骗取他人拍卖房款的范恒依法提起公诉。

“咨询公司员工”热情帮忙  付钱买房深信不疑

2013年，老郭的朋友在一家咨询公司的帮助下，通过司法拍卖以比市场价便宜不少的价格拍得了一套房产，正巧要买房的老郭十分心动，也找到了这家咨询公司。一开始这家公司帮助老郭竞买了一套房子，意向金都收了，可惜最后没成功，退意向金的过程中老郭认识了退钱给他的范恒，并互留了电话。

当年年底，老郭又了解到某住房要拍卖，就翻起了通讯录赶紧联系了范恒，小范一听忙告诉老郭：如果需要的话可由公司帮其代为竞买，但老样子，要交2万元意向金。已经是第二次想买拍卖房的老郭，有些熟门熟路了，当天便直接打给小范2万元。因到拍卖公司拍卖要提供15万元的保证金，连同前面的2万元意向金，老郭又通过自己的帐户转账给范恒13万元。范恒收到以后也把收据给了老郭，老郭当时觉得小范这个人按程序办事，还是很靠谱的。

在与小范签购买拍卖房合同时约定好这个拍卖房的总价是170万元，其中有110万元是需要老郭现金直接支付。2014年初，小范拿了一张上海房地产拍卖行的拍卖须知，让老郭签字。老郭签好字后分三次先后交了95万元现金。

一个月后，小范给老郭带来一个好消息：“法院裁定下来就可以办理房子过户了。”同时将法院执行裁定书给了老郭，“郭先生，房子过户前还需要交纳10万元用于办理过户。”老郭顿时喜形于色，这房子就要属于自己了。没过几日，10万元进入了小范的账户。

从12月联系小范开始，已经历经4个多月了，老郭终于等到小范称到3月底凭其交给老郭的房地产登记收件收据去拿房产证。

 2014年3月20日上午，老郭兴冲冲来到房地产交易中心，可是却被泼了一盆冷水，交易中心的人告诉老郭，这个房地产登记收件收据是假的。

不甘心的老郭下午赶紧来到房地产拍卖行询问拍卖公司针对老郭买的房子的收款情况，老郭拿出范恒所给的拍卖行收据后，该行的工作人员直接告诉老郭：“这些收据不是我们出具的，是假的。”

连续咨询了两家，工作人员都告诉自己收据是假的，老郭像是一棍子被打蒙了似的，心中无数个疑惑闪过：小范明明是那家咨询公司的员工，而且有一次现金交易也是在拍卖公司的门口，通过一个拍卖行经理所带的POS机支付的呀。自己的钱真的被小范骗走了吗？

假员工陷赌博泥潭   冒用单位名义设骗局

事后，老郭找到小范所在的投资咨询公司，负责人告诉他：“2013年范恒曾与公司有过合作，他是我们一个职工小李招来拉客户的，不是我们的员工，公司没有和范恒签订过劳动合同。范恒也不可能代表我们公司签订购买拍卖房委托代理合同，因为签合同必须负责人把关。”

检察院经过调查发现，小范两年前开始涉足网络赌博，深陷其中后很快捉襟见肘，于是便有了通过利用签订购买拍卖房委托代理合同的机会侵占他人钱款的念头。

小范私底下帮小李拉拉客户，赚个提成，实际是没有权限来签合同的。且当时第一次退意向金给老郭只是小李让小范帮自己去退的，却让老郭误认为小范是咨询公司的员工。小范想要行骗，自然就选择了相信自己的老郭。

其实当初老郭看到的拍卖房信息是准确的，但两万元意向金交给小范后很快被小范赌博输光了。12月底，小范得知老郭的拍卖房被缓拍了，但为了源源不断的资金用于赌博，小范隐瞒了下来，继续以买拍卖房的名义让老郭打钱给自己。为了让老郭相信自己，范恒还自导自演了一场戏：他约着老郭来到房地产拍卖行交钱，可自己毫无资质根本没法堂而皇之进行交易，他便事先找到一个陌生男子，给了人家300元好处费，跟他说好等一会把自己从网上购买的POS机拿出来，目的是想让这个男子冒充拍卖行的员工，以免老郭怀疑。就这样，拿着自己从网上买来的各种伪造的收据、裁定书一步步获得了老郭的信任，直至老郭要求过户交房，范恒无法再将谎言编织下去了。

静安区检察院认为范恒为达到非法占有的目的，冒用单位名义以代理拍卖房屋为由，伪造相关单位收据、文书，骗取被害人老郭的保证金、房款、过户的税金、担保费等总计人民币120余万元，数额特别巨大，其行为严重侵犯了被害人的财产所有权，已触犯刑法，9月25日以合同诈骗罪依法对范恒提起公诉。

检察官提醒

近年来房地产投资的升温，让购买拍卖房成了不少市民的新选择，为了避免出现本案中被骗的情况，检察官建议，市民首先要详细了解拍卖房的流程和细节。据上海市房地产拍卖行相关人员介绍：房产拍卖主要经过以下几个流程，首先由上海市高级人民法院统一委托后在法治报等刊登拍卖公告，客户需要拍卖的话，到上海市房地产拍卖行交付拍卖保证金，领取号牌后在规定的时间到指定的地点参加拍卖会。接着，拍卖成交后客户在规定的期限内付清拍卖会余款及佣金，由上海市房地产拍卖行向客户提供收款收据及拍卖成交确认书，房地产拍卖行将全部拍卖款交人民法院后由法院出具裁定书和协助执行通知书，最后客户凭上述两件法律文书到房产交易中心办理过户手续。

对和相关咨询公司有现金交易的竞拍人来说，应该首先认清公司是否具有进行代理交易拍卖房的资质，并且对有直接往来的人员进行事先辨别，确认是公司员工后方可进一步来往。最后对于收到的收据应该及时去房地产交易中心进行了解，避免以假乱真，造成自己的经济损失。

（文中均为化名）